آخرین اخبار املاک

typography

  • سناریوی بازار مسکن به کجا می‌رسد؟

    براساس نوسانات ۱۲ ماهه نرخ مسکن شهر تهران، روند رشد سالانه قیمت، نزولی است و برخی کارشناسان، رکود غیرتورمی تا پایان سال را محتمل‌ترین سناریو برای بازارمسکن شهر تهران می‌دانند.

    گسترش‌نیوز: فروردین ماه کف نرخ و تیرماه سقف نرخ مسکن شهر تهران در بازه هفت ماهه بوده است. آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد پس از تیرماه نرخ مسکن در پایتخت با دو افت ماهیانه ۳.۱ و ۳.۵ درصد مواجه شده و در مهرماه رشد اندک یک درصد را به ثبت رسانده است.

    لذا گزارش آبان که در پایان ماه منتشر می‌شود تا حدودی می‌تواند وضعیت آینده بازاررا ترسیم کند. هرچند برآورد می‌شود اگر رشد عجیب و غریبی در نرخ مناطق ۱ تا ۳ پایتخت رخ ندهد احتمالا روند کلی بازاردر آبان ماه کاهشی خواهد بود؛ زیرا شش منطقه‌ مصرفی تهران که بیش از نیمی از معاملات در آن صورت می‌گیرد، در مهرماه ۱۳۹۸ با افت ۲ تا ۱۲ درصد نرخ مواجه بودند.

    اما افزایش غیرمنتظره ماهیانه نرخ در مناطقی از تهران همچون منطقه یک با رشد ۷.۶ درصد، منطقه دو با رشد ۹ درصد و منطقه هشت با رشد ۴.۳ درصد کمک کرد تا معدل کل یک درصد نسبت به ماه قبل افزایش یابد. با این حال کارشناسان هیچ نوع چشم‌انداز افزایشی در بازارمسکن متصور نیستند.

    عمده کارشناسان معتقدند محتمل‌ترین سناریو در بازارمسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند اما رشد نرخ رخ نخواهد داد.

    عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می‌گوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا می‌کند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه می‌شود و مردم این موضوع را در نظر می‌گیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه می‌خرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.

    حسن محتشم تصریح کرد: هم‌اکنون که نرخ مسکن حدود ۲۰۰ درصد بالا رفته شاید تا سه چهار ماه قیمت‌ها حدود ۲۰ درصد پایین بیاید اما قطعا بیش از این مقدار افت نخواهد کرد. الان رکود است و در شرایط رکود، فروشندگان نیاز به نقدینگی دارند. به همین دلیل نرخ را مقداری پایین می‌آورند. افت نسبی نرخ تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه ادامه پیدا می‌کند.

    نمودار زیر از نوسانات ۱۲ ماهه نرخ مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که روند رشد سالیانه قیمت، نزولی است. بعد از آن‌که اردیبهشت امسال بازار مسکن شهر تهران به بالاترین میزان افزایش سالیانه نرخ به میزان ۱۱۲ درصد رسید، مهرماه امسال این نرخ به ۴۸ درصد کاهش یافته و نمودار از اردیبهشت ماه به بعد نزولی شده است.

    از سوی دیگر کاهش شدید معاملات، این گزاره که مالکان همانند ماه‌های گذشته قیمت‌های پیشنهادی را کاهش دهند تقویت می‌کند. شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد ۲۹۰۰ فقره معامله مسکن در تهران انجام شد که نوعی رکود تاریخی است؛ به طوری که گفته می‌شود از سال ۱۳۶۶ تا کنون چنین حجم اندکی از معاملات بی‌سابقه بوده است. البته در مهرماه خرید و فروش مقداری افزایش یافت. مهرماه امسال ۳۵۰۰ فقره معامله در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۴ درصد کاهش داشته است.

    قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت.

    در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

    سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش نرخ و افزایش معاملات مواجه شد می‌تواند به سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت. هم‌چنین در هفته‌های اخیر بازارهای رقیب مسکن مثل طلا، ارزو بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.

    این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژه‌ای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال نرخ ارزبه یکباره ۳.۵ برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات‌تری رسیده است. افزایش نرخ ارزبه کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و نرخ کالاها متناسب با این افت، بروز شده است.

    خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازارهای موازی از جمله بازار ارزباقی بماند می‌توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به‌تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات نرخ مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات نرخ اسمی و کاهش نرخ واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اگر اوضاع مشابه دوره‌های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.

  • Typography

     

    Module Icon

    <div class="jm-icon"><a href="/#link"><img src="/images/modules/icon.png" border="0" /></a></div> <div class="jm-custom-title">Best Classifieds Portal!</div> <div class="jm-custom-subtitle">Here you will sell quickly and find things easy!</div>

     

    Best Classifieds Portal!
    Here you will sell quickly and find things easy!

     

    Animated hover CSS3 effects for images

    This code allows you to display an image and its description with animated CSS3 effect.
    Note: If you would like to add your own text into the image description, just modify the code below or edit an existing code in the custom module of the demo template.

     

    Example 1

    <div class="ch-item ch-first" style="background: url('/images/modules/animated.jpg') no-repeat;"> <div class="ch-info"> <div class="ch-container"> <div class="ch-outer"> <div class="ch-inner"> <p><a href="/#link">CHECK OUR<br /><span class="smaller">NEW OFFER!</span></a></p> </div> </div> </div> </div> </div>

     

     

    Example 2

    <div class="ch-item ch-second" style="background: url('/images/modules/animated.jpg') no-repeat;"> <div class="ch-info-wrap"> <div class="ch-info"> <div class="ch-info-front"> </div> <div class="ch-info-back"> <div class="ch-container"> <div class="ch-outer"> <div class="ch-inner"> <p><a href="/#link">CHECK OUR<br /><span class="smaller">NEW OFFER!</span></a></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div>

     

     

    Example 3

    <div class="ch-item ch-third"> <div class="ch-info"> <div class="ch-info-front" style="background: url('/images/modules/animated.jpg') no-repeat;"> </div> <div class="ch-info-back"> <div class="ch-container"> <div class="ch-outer"> <div class="ch-inner"> <p><a href="/#link">CHECK OUR<br /><span class="smaller">NEW OFFER!</span></a></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div>

     

     

    Image Borders

    <img class="border_img1" src="/image.jpg" />
    Typography

     

    <img class="border_img2" src="/image.jpg" />

     

    <img class="border_img3" src="/image.jpg" />
    Typography

     

    Video

    <div class="view view-video"><img src="/images/modules/video.jpg" border="0" alt="Video" /> <div class="mask"> <span class="space"> &nbsp; </span> <a class="modal readmore" href="/#link" rel="{handler: 'iframe', size: {x: 800, y: 600}}"><span class="jm">Watch the Video</span></a></div>

     

    Headings

    This is Heading One (h1)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.


    This is Heading Two (h2)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.


    This is Heading Three (h3)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.

    This is Heading Four (h4)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.


    This is Heading Five (h5)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.


    This is Heading Six (h6)

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris convallis porta lacinia bibendum felis.

     

    Numered blocks

    <p class="jm-block"><span class="jm">01</span>Text goes here</p>

    01Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

    02Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

    03Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

    <p class="jm-block second"><span class="jm">a</span>Text goes here</p>

    aLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

    bLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

    cLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis viverra leo sed turpis convallis sit amet condimentum diam vehicula. Morbi suscipit nisl odio, nec sodales tellus. Aenean quis sapien suscipit mauris.

     

    Colored blocks

    this is a paragraph with the class "blue"
    <p class="blue" > Text goes here</p>

     

    this is a paragraph with the class "green"
    <p class="green" > Text goes here</p>

     

    this is a paragraph with the class "red"
    <p class="red" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "bluefill"
    <p class="bluefill" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "greenfill"
    <p class="greenfill" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "redfill"
    <p class="redfill" > Text goes here</p>

     

    Quote blocks

    this is a paragraph with the class "quote-left"
    <p class="quote-left" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "quote-right"
    <p class="quote-right" > Text goes here</p>

     

    Icon blocks

    this is a paragraph with the class "jmbadge"
    <p class="jmbadge" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmcalendar"
    <p class="jmcalendar" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmchat"
    <p class="jmchat" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmcheck"
    <p class="jmcheck" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmcloud"
    <p class="jmcloud" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmdirection"
    <p class="jmdirection" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmdivide"
    <p class="jmdivide" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmerror"
    <p class="jmerror" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmfire"
    <p class="jmfire" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmflag"
    <p class="jmflag" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmheart"
    <p class="jmheart" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmhome"
    <p class="jmhome" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jminfo"
    <p class="jminfo" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmlist"
    <p class="jmlist" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmmail"
    <p class="jmmail" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmpeople"
    <p class="jmpeople" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmstar"
    <p class="jmstar" > Text goes here</p>

    this is a paragraph with the class "jmstat"
    <p class="jmstat" > Text goes here</p>

     

    Unordered lists


    Default list
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    This is a list with the class "jm-color"
    Enter the class name to ul tag <ul class="jm-color">
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    This is a list with the class "jm-color2"
    Enter the class name to ul tag <ul class="jm-color2">
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        • Duis tincidunt nunc sit amet ipsum

     

    Ordered lists


    Default list
    1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    This is a list with the class "jm-roman"
    Enter the class name to ol tag <ol class="jm-roman">
    1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    This is a list with the class "jm-alpha"
    Enter the class name to ol tag <ol class="jm-alpha">
    1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
    3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
      2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        1. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        2. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum
        3. Duis tincidunt nunc sit amet ipsum

     

    Social icons

    <div class="jm-social"> <div class="jm-social-title">Follow us on</div> <p class="jm-icons"> <a class="jm-facebook" href="/#link"><span class="bg">&nbsp;</span><span class="ttip">facebook</span></a> <a class="jm-twitter" href="/#link"><span class="bg">&nbsp;</span><span class="ttip">twitter</span></a> <a class="jm-google" href="/#link"><span class="bg">&nbsp;</span><span class="ttip">google plus</span></a> <a class="jm-pinterest" href="/#link"><span class="bg">&nbsp;</span><span class="ttip">pinterest</span></a> </p> </div>

     

     

    Custom Module

    <div class="jm-slider-custom"> <div style="text-align: center;"> <h3 class="title">Trendy Shirt</h3> </div> <p><a class="category" href="/#link">Fashion</a></p> <p style="text-align: center;"><img src="/images/modules/mediatools_separator.png" border="0" alt="" /></p> <p style="text-align: center;"><span class="price">38.00$</span></p> <p style="text-align: center;"><a class="readmore2" href="/#link">check offer</a></p> </div>

     

    TRENDY shirt

    Fashion

    38.00$

    check offer

     

    <div class="jm-special clearfix"> <div class="td1"><img src="/images/modules/suit.jpg" border="0" /></div> <div class="td2"> <h3 class="title">Stylish Suit</h3> <a class="category" href="/#link">Fashion</a> <a class="readmore2" href="/#link">check offer</a></div> <div class="td3">580$</div> </div>

     

    STYLISH SUIT

    Fashion check offer
    580$

     

    Read More Button

    This is a read more link with the class "readmore"
    Enter the class name to a tag <a class="readmore" />

    Read more

     

    This is a read more link with the class "readmore2"
    Enter the class name to a tag <a class="readmore2" />

    Read more

     

    This is a read more link with the class "readmore3"
    Enter the class name to a tag <a class="readmore3" />

    Read more